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樓市傳統旺季“金九銀十”已過，今年北京樓市成交格外“冷靜”。今年前10個月，北京新建住宅簽約僅2萬套，創造瞭北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%，“金九銀十”成色不足。
距北京“9 30”樓市調控已經過去瞭一年多，據不完全統計，這一年間，北京市先後落地的調控政策多達30餘項，進入10月後，相關部門還正式開放瞭共有產權房靜電機推薦申請，並啟動住房租賃監管平臺和服務平臺。今年“金九銀十”北京二手房網簽15033套、新建住宅網簽3942套，相較去年同期分別下降71%和55%，整體市場依然延續瞭近半年來的低迷。
據騰訊房產不完全統計，11月北京及環京區域共17盤入市，其中北京區域有15個項目，從分佈區域來看，入市的項目大多位於北京五環外，僅有金玉府(樓盤資料)
一盤位於五環裡，可以看出，未來北京新房市場供應主要集中在五環外區域，並逐漸向六環靠攏並蔓延；從戶型面積來看，北京區域僅有3盤推出兩居戶型產品，戶型面為分別為80、90和75平，剩餘項目均主推112-295平3-5居大戶型住宅，未來北京新房市場三居及三居以上大戶型產品將占據主導地位。
值得關註的是，除去高端項目，11月份預計入市的項目當中，旭輝城與金樾和著(樓盤資料)兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，並且執行“90/70”。
從11月1日截止至今，商品住宅（普通住宅+別墅）市場共成交320套，環比2016年同期下降48%，以下是成交Top10項目。
11月1日-12日北營業用抽油煙機京商品住宅（普宅+別墅）成交量Top10名次項目名稱環線行政區套數↓面積( )均價(元/ )1城建萬科城(樓盤資料)
六環以外延慶區766049.8254192通用博園六環以外密雲區473950.54271723紫金印象(樓盤資料)二環以內西城區415526.16778994龍湖長城源著(樓盤資料)
六環以外密雲區292723.91287045泰禾昌平拾景園六環以外昌平區266672.14481146首創瀾茵山六環以外密雲區253014.38117827華潤未來城市(樓盤資料)五、六環之間昌平區212576.79607718金茂逸墅五、六環之間大興區192707.72561009首創禧悅府(樓盤資料)六環以外密雲區181441.153221310首開萬科城市之光五、六環之間通州區182265.9257291從成交前十項目分佈區域來看，除紫金印象外，其餘項目中有3個項目位於五六環之間，剩餘6個項目均位於六環外，可以看出，北京五環與六環之間或是六環外的新房較為受購房者歡迎，或許北京密雲、延慶等遠郊區將是未來新房市場成交的主力區。從價格上來看，成交價低於3萬元/平的項目共有4個，位於密雲的首創瀾茵山項目價格最低，均價11782元/平，成交均價在5萬元/平以上的項目共有4個，位於西城的紫金印象項目均價最高，均價77899元/平。
從成交套數來看，位於延慶的城建萬科城項目位居榜首，共成交76套，項目主力戶型為75平2居和2居下躍。值得註意的是，排名前十項目中均價最低的首創瀾茵山項目成交套數並不靠前，僅位居第六，項目主推94-143平3-4居住宅，而成交排名第二的通用博園項目雖也位於密雲區，但成交價格與套數都高於首創瀾茵山項目，可見現今購房者在買房時並不一味看準低總價，對項目周邊生活配套、環境宜居性以及戶型都有所考慮。
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